在購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同中明確寫明了開發(fā)商交房時間，但現(xiàn)實生活中時有發(fā)生開發(fā)商因其自身原因遲遲不交房給購房者的情況，在這種情況下購房人可以要求開發(fā)商退房嗎?開發(fā)商延期交房可以退房的情形有哪些?延期交房如何退房呢?相信您正在為這些問題煩惱著，下面就由律霸小編來為您排憂解難。

一、開發(fā)商延期交房可以退房嗎？

延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。但如果已經在合同中與開發(fā)商約定延遲交房違約賠償的,合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內是不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。

二、購房人可以退房的情形

1、購房合同無效

根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

(1)開發(fā)商無權處分該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

(2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型誤差導致退房

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房

即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，購房人有權退房。

4、變更規(guī)劃、設計導致退房

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

5、房屋主體結構質量不合格而導致退房

主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據此退房。

三、延期交房如何退房

首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內給予明確的回復。接下來，可以選擇適用三種處理方式：

1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;

2、業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用;

3、業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。

實踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。若開發(fā)商不同意退房，無法達成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

以上就是律霸小編就開發(fā)商延期交房如何退房的相關法律知識為您做出的介紹。開發(fā)商延期交房在滿足小編上面所羅列的條件下是可以辦理退房的。由于辦理退房手續(xù)涉及到的法律知識比較復雜，建議您在辦理退房手續(xù)時請專業(yè)的律師協(xié)助辦理。

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開發(fā)商延期交房怎么辦，應該怎么處理？

開發(fā)商延期交房注意事項有哪些？ ? ?