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寧波
二手房簽合同問題有什么
第一、房屋產權人以及共有人核實
簽合同前要再次通過房產證確認簽合同的是房屋產權人，以及了解產權人的家庭狀況，比如是否結婚，配偶是否為房屋共有人，對房主配偶已去世的，還要弄清房產繼承分割情況。
在簽合同時需要賣方的共有人到場，如果不到場也需要委托書來證明共有人同意出售。如果不問清楚，就會有共有人不同意出售等糾紛的可能。
第二、原戶主賣房的真正原因
了解原戶主賣房的真正原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己在簽合同前一定要進行充分地了解，如果是房子老化、市政規劃、等情況就要做好充分的考慮再進行購買。
第三、注意房屋的剩余年限
二手房價格便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩余的產權年限還有多少年，不然到期要補交土地出讓金，這又是一筆數額不小的置房支出。
第四、要問清楚是否有承租人
購買二手房時要查看一下二手房的出租狀態，核實房屋是否在租賃期以及查看租賃合同。如果還有租戶未到期，根據規定承租人就具備優先購買該套房產的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。
第五、確認房屋面積
房屋面積包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，這樣就可以獲得比較真實的房屋面積了。
部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，所以小編建議購房者在買房改房的時候要問清楚。
第六、內部結構及質量問題
簽合同之前還要對房屋進行最后一次的核驗，查看有沒有特別不適合居住的缺點，是否存在不可接受的質量問題或者缺陷。
第七、物業管理問清楚
如水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少;綠化是否有人維護;物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什么服務;小區的犯罪率、失竊率高不高。如果在買下以后再問以上這些問題就晚了，所以購房者在買房時就要問清楚。
買新房比較簡單只要了解開發商的信息，房屋的構造以及具體用的材質，交付日期和物業管理費用等。二手房不但要了解新房所需要的信息，外加產權、物業費等等都要具體了解并且全部要以書面的形式寫在合同里，尤其是價格稅前稅后寫清楚。
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