根據我國《合同法》的規定,小產權房買賣合同依法成立,具有法律效力,但小產權房因無房產證而不能交易,簽訂的合同一般無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條下列房地產不得轉讓:(一)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十八條規定的條件;(二)由司法機關、行政機關決定依法查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)未經其他共有人書面同意共有的房地產;
(五)權屬糾紛;
(六)未辦理權屬登記的法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。合同的成立是當事人之間權利義務的基礎,它起著重要的作用:
1。合同成立的目的在于解決合同是否存在的問題。合同成立是合同訂立過程的成功結果。合同不成立,合同訂立失敗,沒有具體合同發生的,不存在合同的履行、變更、解除或者終止等問題。
2。合同成立是確定合同效力的前提。只有合同成立了,才有合同有效與否的問題。如果合同不成立,當然就沒有合同的效力。三。合同成立是區分合同責任和締約過失責任的基本標志。在訂立合同過程中,因一方當事人的過錯致使合同不能履行,給另一方當事人造成損失的,過失方應當承擔賠償責任。但由于合同關系不存在,這種賠償責任只能歸責于締約過失。只有在合同成立后,由于當事人之間的合同關系,一方當事人違反合同,才會發生違約責任。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國《合同法》的規定,小產權房買賣合同依法成立,具有法律效力。但是,小產權房由于沒有房產證不能交易,簽訂的合同一般無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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