夫妻可以獨立抵押房產(chǎn)證。單方處分夫妻共同財產(chǎn)無效。所有在房產(chǎn)證上登記的業(yè)主必須同意并簽字才能獲得貸款。

夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻關系存續(xù)期間共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關系存續(xù)期，是指從結(jié)婚到一方死亡或離婚的期間。夫妻在此期間取得的財產(chǎn)，除約定外，屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)享有平等的處理權(quán)利。夫妻存續(xù)期間處分財產(chǎn)，須經(jīng)配偶同意。婚姻法第十七條規(guī)定了夫妻在婚姻關系存續(xù)期間應當共同所有的財產(chǎn)范圍，即夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，應當共同所有：丈夫和妻子：

（1）工資和獎金是指工資，夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的獎金收入和各項福利政策（二）生產(chǎn)經(jīng)營收入，是指夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的生產(chǎn)經(jīng)營收入；（三）知識產(chǎn)權(quán)收入夫妻一方或者雙方在夫妻關系存續(xù)期間擁有的知識產(chǎn)權(quán)所得；（4） 財產(chǎn)繼承或者贈與，是指夫妻一方或者雙方在夫妻關系存續(xù)期間擁有的知識產(chǎn)權(quán)所得，是指夫妻一方或者雙方在繼承、贈與期間取得的財產(chǎn)。繼承所得是指取得財產(chǎn)權(quán)，而不是實際占有財產(chǎn)。即使在婚姻關系終止前沒有實際占有，只要繼承發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間，繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三款規(guī)定的除外；（五）其他應當繼承的財產(chǎn)共同擁有。（六）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼和住房公積金。（七）雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險基金和破產(chǎn)清算金。

（8）士兵退伍費、自謀職業(yè)費等一次性支出，在婚姻關系存續(xù)期間由部分夫妻分擔。第18條規(guī)定了夫妻一方的財產(chǎn)范圍。即有下列情形之一的夫妻一方的財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因身體傷害取得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費和其他費用；（三）遺囑或者贈與合同確定的財產(chǎn)僅屬于夫妻一方的；（四）一方的特殊生活用品；（五）應當屬于一方的其他財產(chǎn)。

根據(jù)對上述內(nèi)容的相關回答，可以得出結(jié)論，不動產(chǎn)的抵押權(quán)必須由雙方當事人共同決定，除非不動產(chǎn)屬于夫妻婚前財產(chǎn)之一，對不動產(chǎn)的任何處分，甚至租金，都需要另一方當事人的同意。如果您還有相關的法律意見，可以致電法律ba的在線律師。你知道嗎