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寧波
房屋貸款是否需要土地證和房產證作為抵押
貸款人和抵押房屋的條件：
貸款人的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期時，年齡一般不超過65歲；其次，他們在北京有常住戶口，有固定住所，有適當的職業和財產穩定的收入來源，并有能力按期償還貸款本息三是愿意并有能力提供經貸款人認可的房地產抵押貸款；四是房地產共有人認可其貸款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
抵押物的條件：
房屋產權應明確，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，無需任何其他抵押；房屋使用年限（自竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋不列入當地城市改造拆遷規劃，并經房地產部門和土地管理部門批準發放抵押物的所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的不動產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。房地產抵押是指業主以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。
根據以上內容的相關解答，可以得出結論，在辦理房地產貸款過程中，土地證不是那么必要，但房地產證必須是，在一些地區，房地產證和土地證已經合并成了房地產證。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎
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