在實踐中,一房二賣是很多開放商經常出現的行為。很多購房者在遇到開發商一房二賣時,都不知道怎么救濟自己的合法權益?那么。開發商一房二賣是否需要承擔違約責任?開發商一房二賣是否屬于違約?開發商一房二賣的,購房者可以要求退房嗎?
一、發生一房二賣如何處理?
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況,屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記,另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇,按物權對世原理、物權公示原理,和物權優先于債權原理,確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。
(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下,因這時出賣人已沒有所有權,所以他的第二次賣房是無效的。
二、遇一房二賣時購房者怎么維權?
一房二賣,指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房屋買賣合同關系成立后,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現,也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下,由于標的物的特定性,一般而言,不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說,出賣人在履行了一個合同后,對另一合同的履行必然產生違約問題。
“一房二賣”,應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人,對其違約的處理與法律適用。這種情況下,爭議的處理應以合同法作為基礎,向違約者主張違約責任。這時,不能主張懲罰性賠償責任,而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
上文為您詳細介紹了有關“發生一房二賣如何處理”以及“遇一房二賣時購房者怎么維權”等問題的具體內容,希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中房主將一房二賣獲得的巨款揮霍一空導致購房者不能有效追回房款的例子的有不少,為了預防發生這樣的情況,給您造成巨額損失,建議您在購房時要謹慎審查,看看該房子是否存在一房二賣的情況,如果您不知道怎么辨別時,建議您向房產方面的專家律師咨詢。如果您不幸遭遇了一房二賣的情形,要及時采取措施來維護自身的合法權益,必要時可尋求房產方面的專家律師的幫助。
?
文章源于網絡
該內容對我有幫助 贊一個
行政賠償案件可以調解嗎
2021-03-19股權變更提交資料后能否撤銷
2021-02-18轉賬支票可以開給個人嗎
2021-03-09協議離婚后再分婚前財產要依據雙方協議約定嗎
2021-03-13裝修工人失誤造成業主損失誰賠償
2021-01-24派遣證需要提交什么材料
2021-02-10試用期時間有啥規定
2021-03-11勞動糾紛調解以后能否再起訴
2021-01-06勞動爭議幾年自動終止
2020-12-17飛機延誤8小時賠償標準
2021-01-17飛機延誤4小時有賠償嗎
2021-01-09保險合同當事人解決合同爭議的方式有哪些
2021-01-29人身保險合同案例
2021-01-14貨運車損毀公共設施保險公司未履行義務敗訴
2020-12-11八種常見的車險拒賠糾紛
2021-02-17故意傷害被保險人會有什么法律后果
2020-12-30提高保險理賠效率主要有幾種方法
2021-02-13工程中標后不開工如何索賠
2021-02-24保險公司如何評級
2020-11-09旅游買保險有何用?
2021-01-27