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寧波
購(gòu)房者買二手房簽約時(shí)要注意哪些問(wèn)題
出售方需帶上房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購(gòu)房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;購(gòu)買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項(xiàng)。
2.不要將購(gòu)房款直接交給賣方
應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。
3.謹(jǐn)慎對(duì)待“陰陽(yáng)合同”
在二手房的交易中，你可能會(huì)面臨要簽署“陰陽(yáng)合同”的情況。所謂“陰陽(yáng)合同”就是說(shuō)你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給房產(chǎn)交易中心;另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給房產(chǎn)交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。
為什么有時(shí)候中介或賣方會(huì)要求你簽訂一份私下里的合同呢?這主要是為了避稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易中心是按照正式合同的成交價(jià)，并且經(jīng)過(guò)核定價(jià)格后，才確定需要繳納的稅額。當(dāng)你和賣方簽訂的正式合同成交價(jià)低于實(shí)際上你們私下里約定的成交價(jià)時(shí)，實(shí)際上等于是為房產(chǎn)的交易減少了一些稅費(fèi)。
【特別提示】
“陰陽(yáng)合同”的操作方法是不符合規(guī)定的，私下簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。所以，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待類似的“陰陽(yáng)合同”。
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簡(jiǎn)介:
張繼興律師，潮汕人，畢業(yè)于國(guó)家211重點(diǎn)大學(xué)法學(xué)院系，參加工作多年以來(lái).辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)交通事故、婚姻家庭、人身?yè)p害賠償、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過(guò)程中，嚴(yán)守律師職業(yè)道德，以運(yùn)用法律武器維護(hù)當(dāng)事人最大的合法利益為宗旨，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù).深受當(dāng)事人的信賴。
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