生活當(dāng)中，很多公民在購(gòu)房的時(shí)候，由于對(duì)房產(chǎn)的一些知識(shí)不太了解，并且目前我國(guó)市場(chǎng)上各種各樣的房產(chǎn)性質(zhì)是非常多的，因此對(duì)于購(gòu)房者來說，第一要了解的就是自己購(gòu)買的房子到底是屬于什么性質(zhì)的房子。其實(shí)安置房在某些情況下也是可以允許上市進(jìn)行買賣的。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下，買賣安置房受法律保護(hù)嗎?

一、買賣安置房受法律保護(hù)嗎?

1、安置房出賣是有時(shí)間限制的，如果在限制時(shí)間內(nèi)購(gòu)買是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的

2、因?yàn)橛邢拗疲敲茨愕馁?gòu)買行為只是一個(gè)債權(quán)行為，并不能當(dāng)然的得到該安置房的產(chǎn)權(quán)

3、那么你就無法限制出賣人將安置房再次賣給其他人

4、當(dāng)然這一切都不是絕對(duì)的，可以吧買賣合同內(nèi)容寫成交易權(quán)利，并且將違約金約定的高點(diǎn)，這樣能更好的保護(hù)自己

二、安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些?

有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

三、安置房買賣要交哪些費(fèi)用?

1、契稅：總價(jià)*1.5% 。

2、印花稅：總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05% 。

3、交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 。

4、拆遷安置方：總價(jià)*4% 。

5、土地出讓金(公房)：總價(jià)*1%。

6、土地登記費(fèi)50元每件 。

7、印花版稅5/件 。

8、房屋登記費(fèi)80元/件 。

9、工本費(fèi)10/件 。

如果通過中介介紹而購(gòu)買的安置房，則還會(huì)繳納一定的中介費(fèi)以及房產(chǎn)評(píng)估所需的費(fèi)用。其實(shí)這些費(fèi)用的繳納也是合理的，畢竟沒有任何人會(huì)免費(fèi)為安置房買賣雙方提供服務(wù)。

我們可以看出，安置房買賣雖然是我國(guó)法律允許的，但是在買賣的時(shí)候，需要遵循一些相關(guān)的法律法規(guī)。比如說安置房出賣有時(shí)間限制，另外在購(gòu)買安置房的時(shí)候，一定要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理一定的公證手續(xù)，這樣才能避免以后發(fā)生一些不必要的糾紛。

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