生活當(dāng)中,很多公民在購(gòu)房的時(shí)候,由于對(duì)房產(chǎn)的一些知識(shí)不太了解,并且目前我國(guó)市場(chǎng)上各種各樣的房產(chǎn)性質(zhì)是非常多的,因此對(duì)于購(gòu)房者來說,第一要了解的就是自己購(gòu)買的房子到底是屬于什么性質(zhì)的房子。其實(shí)安置房在某些情況下也是可以允許上市進(jìn)行買賣的。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下,買賣安置房受法律保護(hù)嗎?
一、買賣安置房受法律保護(hù)嗎?
1、安置房出賣是有時(shí)間限制的,如果在限制時(shí)間內(nèi)購(gòu)買是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的
2、因?yàn)橛邢拗疲敲茨愕馁?gòu)買行為只是一個(gè)債權(quán)行為,并不能當(dāng)然的得到該安置房的產(chǎn)權(quán)
3、那么你就無法限制出賣人將安置房再次賣給其他人
4、當(dāng)然這一切都不是絕對(duì)的,可以吧買賣合同內(nèi)容寫成交易權(quán)利,并且將違約金約定的高點(diǎn),這樣能更好的保護(hù)自己
二、安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些?
有證的拆遷安置房可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問題:
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
三、安置房買賣要交哪些費(fèi)用?
1、契稅:總價(jià)*1.5% 。
2、印花稅:總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05% 。
3、交易手續(xù)費(fèi):3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 。
4、拆遷安置方:總價(jià)*4% 。
5、土地出讓金(公房):總價(jià)*1%。
6、土地登記費(fèi)50元每件 。
7、印花版稅5/件 。
8、房屋登記費(fèi)80元/件 。
9、工本費(fèi)10/件 。
如果通過中介介紹而購(gòu)買的安置房,則還會(huì)繳納一定的中介費(fèi)以及房產(chǎn)評(píng)估所需的費(fèi)用。其實(shí)這些費(fèi)用的繳納也是合理的,畢竟沒有任何人會(huì)免費(fèi)為安置房買賣雙方提供服務(wù)。
我們可以看出,安置房買賣雖然是我國(guó)法律允許的,但是在買賣的時(shí)候,需要遵循一些相關(guān)的法律法規(guī)。比如說安置房出賣有時(shí)間限制,另外在購(gòu)買安置房的時(shí)候,一定要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),辦理一定的公證手續(xù),這樣才能避免以后發(fā)生一些不必要的糾紛。
安置房房產(chǎn)證過戶,如何過戶?
安置房買賣有哪些政策?
2020年安置房可以上市買賣嗎?
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