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寧波
什么情況下要做二手房評估
一、什么情形下需要做二手房評估？
1、確定交易價格
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進行。
2、繳納房產(chǎn)稅費
交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
3、房產(chǎn)保險
房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。
4、申請銀行貸款
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
5、解決房產(chǎn)糾紛
發(fā)生糾紛時，可委托具有權威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進行科學的鑒定，以協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
二、二手房評估需要準備哪些材料？
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件或個人身份證復印件；
2、國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證（非國有資產(chǎn)除外）；
3、當?shù)亟ㄖこ谈牛A）算定額；
4、當?shù)亟ㄖこ倘≠M標準；
5、房屋建筑、構筑物資產(chǎn)評估明細表；
6、部分房屋建筑物工程預決算資料；
7、房屋產(chǎn)權證書或有關房屋產(chǎn)權證明資料；
8、企業(yè)年度財務報表；
9、建筑物總平面圖；
10、土地使用權證書；
11、當?shù)卣鞴懿块T批準的計劃立項文件；
12、當?shù)卣慕ㄔO工程規(guī)劃許可證；
13、當?shù)卣慕ㄔO用地規(guī)劃許可證；
14、房屋建筑物抵押狀況；
15、其他與建筑物評估有關的資料。
三、二手房評估的流程是什么？
1、業(yè)務接洽；
2、對委托項目進行初步了解；
3、確定評估目的；
4、簽訂評估委托書；
5、預收評估費；
6、提供相關資料；
7、現(xiàn)場勘查核實；
8、資產(chǎn)初步評定估算；
9、雙方交流意見；
10、評估報告定稿；
11、出具評估報告；
12、付清評估費余額；
13、提交評估報告。
以上就是小編為大家整理的二手房評估的相關知識，希望可以幫到你們。
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