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寧波
如何處理拆遷過程中的租賃合同糾紛
拆遷過程中租賃合同糾紛如何處理？
一般情況下，出租人主張解除租賃合同的理由有三：一是未按照租賃合同約定支付租金的，出租人行使解除合同的權利。
在出租人和承租人之間的“租賃合同”中，對租金的支付方式和時間一般有約定，如每月10日前支付租金。超過三個月未支付租金的，出租人有權解除租賃合同等。因此，根據《合同法》的相關規定，只要承租人未在合同約定的期限內支付租金，出租人可以單方解除租賃合同。出租人不按合同約定支付租金的情況非常普遍，因為拆遷開始后，出租人一般會要求終止履行合同，租金問題在拆遷補償后一并解決。在這種情況下，出租人要向承租人支付大量的安置補償金，而少量的租金并不重要，而且承租人往往忽略了它還有租賃合同。最終，當雙方不能就拆遷補償達成協議時，出租人將以不按租賃合同支付租金為由，要求解除租賃合同。以前，出租人不要求支付租金的行為往往是口頭約定，而承租人沒有證據證明這一事實，因為在訴訟過程中往往是被動的。二是因拆遷，合同不能繼續履行，需要依法解除租賃合同。有合同法第九十四條規定的下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實現的。出租人會認為國家拆遷或征地導致合同目的無法實現，故要求行使法定權利終止合同。第三，擅自轉租的，出租人有權解除合同。根據《合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果承租人租賃的房屋或土地面積較大，為了分擔租金壓力和獲取收益，一般會重新出租。出租人只要收到到期租金，也承認再租賃行為，但一般沒有書面同意。糾紛發生后，出租人往往否認知道轉租的事實，主張依法未經其同意可以終止轉租。出租人接受轉租往往是口頭的，承租人沒有證據證明這一事實，因為在訴訟過程中也很被動。
承租人如何合理處理上述三個事實和解除租賃合同的理由？
首先，找到不交房租的事實證據和法律依據。第二，拆遷是否屬于法定程序，是否屬于不可抗力。三是要找到出租人同意轉租的證據和喪失解除合同權利的法律依據。上述內容是對“拆遷過程中租賃合同糾紛”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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