在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷中的租賃合同糾紛
拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛的區別在于，出租人提起租賃合同糾紛訴訟的目的不是為了在履行租賃合同過程中產生糾紛，而是為了達到終止租賃合同的目的通過租賃合同糾紛訴訟，為承租人減免拆遷安置補償金。一般情況下，出租人會以以下三個理由要求終止租賃合同：
首先，如果租金沒有按照租賃合同支付，出租人將行使終止合同的權利。在出租人和承租人之間的“租賃合同”中，一般對租金的支付方式和時間有約定，如每月10日前支付租金。超過三個月未支付租金的，出租人有權解除租賃合同和其他類似協議。因此，根據《合同法》的相關規定，只要承租人未在合同約定的期限內支付租金，出租人可以單方解除租賃合同。出租人不按合同約定支付租金的情況非常普遍，因為拆遷開始后，出租人一般會要求終止履行合同，租金問題在拆遷補償后一并解決。在這種情況下，出租人要向承租人支付大量的安置補償金，而少量的租金并不重要，而且承租人往往忽略了它還有租賃合同。最終，當雙方不能就拆遷補償達成協議時，出租人將以不按租賃合同支付租金為由，要求解除租賃合同。以前，出租人不要求支付租金的行為往往是口頭約定，而承租人沒有證據證明這一事實，因為在訴訟過程中往往是被動的。二是因拆遷，合同不能繼續履行，需要依法解除租賃合同。有合同法第九十四條規定的下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實現的。出租人會認為國家拆遷或征地導致合同目的無法實現，故要求行使法定權利終止合同。第三，擅自轉租的，出租人有權解除合同。根據《合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果承租人租賃的房屋或土地面積較大，為了分擔租金壓力和獲取收益，一般會重新出租。出租人只要收到到期租金，也承認再租賃行為，但一般沒有書面同意。糾紛發生后，出租人往往否認知道轉租的事實，主張依法未經其同意可以終止轉租。出租人接受轉租往往是口頭的，承租人沒有證據證明這一事實，因為在訴訟過程中也很被動。
承租人如何合理處理上述三個事實和解除租賃合同的理由？
首先，找到不交房租的事實證據和法律依據。第二，拆遷是否屬于法定程序，是否屬于不可抗力。三是要找到出租人同意轉租的證據和喪失解除合同權利的法律依據。
如需幫助，請咨詢承德合同糾紛律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
微型公司增資需要滿足哪些條件
2020-11-17醫療糾紛行政處罰的種類
2020-12-07農村房屋土地證和戶主不是一個人怎么辦
2021-03-24離婚損害賠償包括哪些項目
2020-11-08抵押擔保訴訟時效是否為除斥期間
2021-01-10無錢還債擔保公司拖車合法嗎
2021-03-21公共場合侮辱他人行為怎么認定處罰
2021-01-03合同簽了多久就生效
2021-02-02房屋可以贈予給非直系親屬嗎
2021-02-04誤工費賠償需要什么證明材料,誤工費怎么計算
2020-11-20不能忽視的購房小常識有哪些
2021-01-11非法占地如何處罰
2021-02-10購房定金交多少
2021-01-15事業單位集資建房屬于什么性質
2021-02-12工會的社會職能
2021-02-05定期壽險購買需要注意什么
2020-12-27【保險合同糾紛律師】保險人應對保險合同條款中的事實免責情形履行明確說明義務
2021-01-06農村居民應該怎樣主張以城鎮居民標準賠償
2020-11-22保險合同解除后已付保險金是否應全額返還
2020-11-26我國保險市場上的經營主體有哪些？
2020-12-19