一、拆遷補償方案中的這幾點一定要注意!
被拆遷人在查看拆遷補償方案時,需要注意的問題包括拆遷的范圍、拆遷補償的標準、房屋價值評估的內容、拆遷補償方式等。
相關法律規定
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
二、拆遷補償安置協議應具備的內容
拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋,拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有:
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
拆遷補償在我們這個年代是比較常見的,拆遷補償政策和拆遷范圍更是需要當事人詳細明確,自身房屋的具體占地面積、房屋類型也及時上報當地政府。同時拆遷款項的下撥時間和扣稅數額也要及時關注。各個地方的拆遷補償政策或有所不同,應當以當地信息為準。
拆遷補償協議,簽訂時要注意什么問題?
征地拆遷補償核算公式有哪些
拆遷安置補償費如何計算?
該內容對我有幫助 贊一個
疫情延遲上班公司用年假抵合法嗎
2021-01-11股權激勵離職后多長時間可以退回
2021-02-06什么是保證擔保,什么是保證保險,這兩者區別是什么
2020-11-18破產重整對外擔保有效嗎
2021-01-21離婚案件訴訟中能不能申請回避
2020-12-222021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24效力待定合同未作表示視為拒絕追認嗎
2021-01-02用電人不注意安全用電,在合同法上可能面臨什么后果怎么規定
2020-12-10需要哪些材料申請已登記的地役權
2020-11-15勞動關系發生事故怎么賠償
2021-02-06雙倍經濟補償金的情形有什么
2021-02-04調崗降薪離職補償金怎么算
2020-11-18勞動爭議調解不成有哪些情況?
2020-12-30勞動糾紛需要用到哪些法律
2021-01-19人身意外險可以抵扣嗎
2021-01-05保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12投保人購買人身保險需要具備一定的條件嗎
2021-02-10免責條款不成立保險公司應當承擔賠償責任
2021-02-11走人行道撞了人保險公司賠嗎
2021-02-15貨車司機沒有資格證保險公司賠嗎
2021-03-02