1、 沒有房產證
這類住房建在集體土地上,不允許出售,也沒有法律保障。也就是說,買這樣的房子拿不到國家頒發的房產證。這是由國家法律和土地使用性質決定的。二是拆遷補償難。除了無法申請房產證外,那些“廉價房”實際上是超出政府規定范圍的違法建筑。如果與國家規劃相沖突,很可能被拆遷,業主也不會得到拆遷補償。三是房屋質量難以保證。沒有人監督房子的質量。一些開發商為了賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和房屋的售后保修外,入住后在物業管理方面也很容易出現問題。四是配套設施不完善。而且,以后一旦發生糾紛,可能連水電都沒有。第五,遺贈也很麻煩。
由于產權的缺失,將來繼承會有很多麻煩。以新農村建設和舊村改造為名,是目前常見的“小產權房”運作模式,具有打擦邊球的性質。
一位業內人士也透露,由于沒有相關手續,房價普遍很低。一些開發商正在“另辟蹊徑”。一旦清盤,他們就無法履行承諾,立即離開,隨后的許多麻煩都留給了買家。你知道嗎
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