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購房的過程中實際產(chǎn)生的風險可能會很多，而不能妥善處理的話，那么這些風險就會給購房者的利益造成實際的損害。不過大家也不用太擔心，對于其中的風險其實也會可以提前防范的。那么這里面的房屋價格風險該怎么防范呢?接下來，律霸小編將圍繞這一問題為大家做簡要分析，希望可以為您提供一些幫助。

一、房屋價格風險該怎么防范

價格問題是二手房交易最大的問題。賣房人習慣于拿同地區(qū)商品房的房價來比較確定自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大;而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個舊房出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素對標的房屋價格有一個清醒的認識：

1、房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應房價也應適當調(diào)低。

2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。

二、怎么防范房屋交易法律風險

首先，買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

其次，標的房屋所存在的風險。此方面的風險主要有：

1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;

2、房屋權屬存有爭議;

3、房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意;

4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益;

5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;

6、已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;

7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;

8、交易房屋存有質(zhì)量問題。

最后，交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關才予以登記。若手續(xù)不全或交易違法，權屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

若房屋本身的質(zhì)量比較好，裝修也比較新的話，再加上周圍環(huán)境，那么這樣的房屋一般是會賣一個好價錢的。當然了，房屋所在的位置也是很重要的。如果交通便利的話，更是可以保值升值。

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