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二手房交易中買抵押房屋存在的風險有哪些
二手房交易中買抵押房屋存在的風險有哪些
買那套房屋時，開發商須事先通知銀行并告知你房屋已抵押的事實。另外，如果開發商在向銀行提供擔保或還貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與銀行解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續一并操作，并盡量減少兩種手續辦理上的時間差。
法律不禁止已抵押房屋的依法轉讓，因此，購房者可以購買被抵押的房產，但應當通過適當的方式防范風險。根據《擔保法》第49條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知銀行并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，則轉讓行為無效。
開發商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見的融資方式。對購房者來說，購買已抵押的房屋有一定的風險，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉讓。也就是說，購房者可以購買被抵押的房產，但必須通過恰當的操作方式防止風險。
根據《擔保法》第49條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人(銀行)并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。
根據這些規定，總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到最低。
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