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寧波
商業公共建筑在住宅用地分配中有哪些優缺點
1。商業設施使用年限為40年，辦公設施使用年限為50年，比住宅建筑使用年限70年更為嚴重。我理解產權時間應該是土地使用權時間，而不是房屋產權時間。因為買房后，房子的產權屬于你，但你只有土地使用權，沒有所有權。土地所有權屬于國家。根據國家規定，純住宅用地使用權年轉讓年限最長為70年，商業用地年轉讓年限最長為40年。因此，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及其附著物。看來50年、70年對現在的業主影響不大，但由于《物權法》沒有明確規定綜合用地上的房產使用權是否可以自動續期，因此購買綜合用地上的商住用房仍存在一定風險。《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最有可能的解決辦法是：到期后，你將再次向國家繳納土地出讓金，國家將再次轉讓土地使用權。所以，你不會失去30年，但你將支付更多的土地轉讓費，因為40年后的土地轉讓費將比現在更昂貴！
2。交易稅：首次購買或轉讓時按3%征收契稅，住宅按1.5%征收契稅；如果國家開征房產稅和土地增值稅，商品房的標準將高于住宅。另外50年產權或40年產權，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，最長貸款期限為10年。
4。如果按照公共建筑的用途來調節日常生活成本，則水、電、暖等用途的成本將采用商業價格。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，并可按土建價格支付。比如水費：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（酒店、餐飲業）
5，不同的設計標準和設計定位。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。主要優點如下：
1。保值型開發商之所以能將土地建設成本高的商品房改為住宅銷售，主要是因為住宅具有流動性強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然，最重要的原因是區域住宅稀缺，能夠實現較高的利潤價值。因此，購房者在購買這類住房時，往往是由于缺乏其他選擇，而相應的房產保值也比較好。2在建設標準上，非住宅房屋建設標準不同。如果按照公共建筑的相關要求，人防、消防的建設標準較高，對開發商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。以下為北京市工商行政管理局消息：公司登記時，如《房屋所有權證》或《商品房購房合同》載明房屋用途為“住宅（含公寓、別墅）”，且不能提供房屋用途說明的，不予登記認定為住宅或商品房（如商品房、綜合性住房等）。因此，非住宅物業可以注冊為公司
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