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寧波
這幢住宅屬于什么產權
家屬樓屬于集體產權房。買房時，只有買賣合同，沒有房產證。建設部出臺的《城市房屋所有權登記管理辦法》第五條規定，“房屋所有權證書是權利人依法取得房屋所有權，行使房屋占有權、使用權、收益權、處分權的唯一合法憑證房子。依法登記的房屋權利受國家法律保護?！币簿褪钦f，只有有個人房產證才能證明房子屬于你，而不僅僅是使用權。
根據法律規定，集體土地使用權在土地性質發生變化前不得買賣，在土地上建造的相應房屋也不得買賣、轉讓，因此無法取得房屋所有權證。
農村房屋所有人可以用來證明其房屋所有權的證明，一般是當地、縣（自治縣）或者市人民政府土地管理部門出具的宅基地使用證明。該證明只能證明該證明記載的人有宅基地使用權。集體房屋產權證是一種臨時證明，概念模糊，甚至缺乏法律依據。二是不能用于抵押貸款。
擔保法明確規定：“抵押人所有的房屋和其他固定物可以抵押”，鄉鎮企業和鄉鎮企業的土地使用權不能單獨抵押。鄉、村企業廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權同時抵押?！备?、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押?！?/P>
貸款和抵押應進行登記，登記的唯一憑證是房產證。目前，既沒有房產證，也沒有農村房屋登記。三是容易引發糾紛，房屋沒有保障。
相當一部分集體產權房是村里自己開發的，也就是說，當時的書記是開發商的負責人。如果幾年后任期發生變化，很可能發生糾紛。而且，村里開發的房子一般都是以改善村里生活條件為名開發的。沒有法律保護，沒有房地產證或土地證。出售農村產權的房屋沒有正式的房屋買賣合同，只簽訂租賃合同。合同中房屋的性質也與實際情況大相徑庭。而唯一的采購合同也可能因大隊書記的變動而失效。
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