對(duì)很多家庭來說，買房都是要花費(fèi)“巨資”的一件事，但對(duì)于想要買房卻又沒有足夠金錢的情況下，貸款買房的現(xiàn)象就出現(xiàn)了。那么對(duì)于打算貸款買房的購房者來說，貸款買房要注意哪些問題呢，換言之，貸款買房要注意的問題都有哪些？下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解說。

一、貸款買房要注意的問題都有哪些呢？

貸款買房應(yīng)注意的問題有：

(一)借款一年內(nèi)不要提前還款。

銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

(二)貸款后出租住房要告知承租人。

當(dāng)購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

(三)不要遺失借款合同和借據(jù)。

借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長(zhǎng)，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

(四)提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。

提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。

(五)貸款償清后不要忘記撤銷抵押。

還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。

(六)還貸有困難先求助銀行。

借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長(zhǎng)借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限。

(七)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請(qǐng)不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

二、貸款買房有哪些需要注意的事項(xiàng)

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭買房怎么辦理，購房者辦理按揭的程序一般是：

(一)購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售(銷售)合同》，并交納30%房?jī)r(jià)款;

(二)到銀行指定的律師事務(wù)所申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報(bào)銀行批準(zhǔn)。

(三)銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請(qǐng)：

1、銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請(qǐng)人與銀行簽訂按揭合同，代理申請(qǐng)人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù);

2、銀行不予批準(zhǔn)，申請(qǐng)程序終結(jié)。申請(qǐng)人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。

購房者實(shí)際通過貸款的方式去買房時(shí)，一般都需要提供相應(yīng)的抵押，一旦購房者不按時(shí)還貸，該抵押物就可能會(huì)被扣留、抵償。同時(shí)在申請(qǐng)抵押貸款買房的時(shí)候，也不是那么容易就會(huì)獲得貸款批準(zhǔn)，此時(shí)需要看申請(qǐng)人是否滿足了貸款的條件才行。

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