對很多家庭來說，買房都是要花費“巨資”的一件事，但對于想要買房卻又沒有足夠金錢的情況下，貸款買房的現(xiàn)象就出現(xiàn)了。那么對于打算貸款買房的購房者來說，貸款買房要注意哪些問題呢，換言之，貸款買房要注意的問題都有哪些？下面將為您做一個較為詳細的解說。

一、貸款買房要注意的問題都有哪些呢？

貸款買房應(yīng)注意的問題有：

(一)借款一年內(nèi)不要提前還款。

銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

(二)貸款后出租住房要告知承租人。

當購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔相關(guān)法律責任。

(三)不要遺失借款合同和借據(jù)。

借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

(四)提前還貸不要忘記要回保險費。

提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。

(五)貸款償清后不要忘記撤銷抵押。

還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。

(六)還貸有困難先求助銀行。

借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。

(七)申請貸款前不要動用公積金。

公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

二、貸款買房有哪些需要注意的事項

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭買房怎么辦理，購房者辦理按揭的程序一般是：

(一)購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預售(銷售)合同》，并交納30%房價款;

(二)到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進行實質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。

(三)銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請：

1、銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù);

2、銀行不予批準，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。

購房者實際通過貸款的方式去買房時，一般都需要提供相應(yīng)的抵押，一旦購房者不按時還貸，該抵押物就可能會被扣留、抵償。同時在申請抵押貸款買房的時候，也不是那么容易就會獲得貸款批準，此時需要看申請人是否滿足了貸款的條件才行。

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