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未還清貸款的房屋還能買賣嗎
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對于所購買的房屋如果是選擇按揭貸款付款的話，那么在銀行的貸款尚未還清之前，此時購房者是不能拿到房產(chǎn)證正本的。那么此時對于未還清貸款的房屋來講，是否還能買賣呢？可能很多人不是很清楚，下面就讓律霸小編為你解答吧。
一、未還清貸款的房屋還能買賣嗎
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但應(yīng)做好相應(yīng)的前期工作。具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
不過，房地產(chǎn)律師建議，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進(jìn)房產(chǎn)交易，也會使購買方多一份放心。
二、未還清貸款的房子怎么賣
買賣未還清貸款房產(chǎn)，有以下幾種途徑可供選擇：
1、轉(zhuǎn)按揭：
這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
綜上可知，對于未還清貸款的房屋，在實踐中也是允許進(jìn)行再次買賣的，不過此時為了保護(hù)銀行的利益，需要對尚未還清的貸款作出處理，具體就包括了轉(zhuǎn)按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款以及利用銀行貸款來繳清剩余貸款。當(dāng)然，在這種情況下進(jìn)行房屋的再次買賣的，可能產(chǎn)生一些風(fēng)險，因此各位還是要謹(jǐn)慎選擇購買房貸未還清的房屋，避免自己的利益受到不必要的損害。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸棗莊律師。
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