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有錢人家通過購置房產來穩固自己的產業，農村人為了落戶在城市，也通過購置房產來達到目的，結果導致了房價的瘋漲，且閑置的空房越來越多，政府為了控制這種局面，出臺了限購房子的政策。那么限購房能賣嗎?下面法律律霸小編帶大家去了解一下!

一、限購具體措施：

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

二、限購房能賣嗎

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。

長期限購后，需求主力必回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求限購令漫畫，其他手段可重歸市場化:

1、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從"以售為主"轉向"租售并舉"，將來可轉向"以租為主"直至最終取消經濟適用房。

3、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為:

⑴在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

⑵在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;

⑶三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;

⑷其他的情況最低首付為30%。

限購房只是政府為了限制居民在房產 方面的過度投資，促進居民的其他消費，通過宏觀調控的手段達到限制房價瘋漲的局面而出臺的政策。國家對城市戶口購房有一定的優惠政策，限購房只是對這種優惠進行數量限制，而并未限制其他手續。那么我們的疑問“限購房能賣嗎?”就找到答案了。只要手續齊全，并且不是為了規避限購房政策，限購房是可以賣的。更多相關知識您可以咨詢律霸河北律師！

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