第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購房時需要注意哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 109人看過

購房時需要注意的陷阱

第一類:虛假廣告

設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招,一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者,樣板房質(zhì)量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。

應對:購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。

第二類:配套設施

開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺,但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時,會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

應對:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套,麻煩就多了。

第三類:內(nèi)部認購

內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護,購房者的權益也無法受到保障。

應對:最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者,應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

第四類:物業(yè)管理

開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務,損害業(yè)主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司,以次充好。

應對:購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

第五類:逃避債務

借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉移到另一項目中,或隱匿財產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。

應對:業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商,要分清股東與公司的關系,同時,明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。

第六類:亂收費

物業(yè)管理公司亂收費,通常表現(xiàn)在下列幾方面:

1、超出核準的價格收取管理費。

2、擅自提高收費標準,賺取收費差價。

3、擅自增加項目建設,而將費用分攤給業(yè)主。

應對:業(yè)主應積極參與,選出為全體業(yè)主服務的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司,或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同,并有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。

購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款,但如果雙方?jīng)]有補充條款,就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。預防購房陷阱

應對:購房者簽訂購房合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應填上自己應有權益的內(nèi)容。如無需填寫時,也應畫上橫線。

第七類:房產(chǎn)證拖著不辦

有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證,但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商,對方都有一套托詞,用的最多的一句話就是“正在辦理”。

應對:購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
范乙月

范乙月

執(zhí)業(yè)證號:

13302201811066838

北京盈科(寧波)律師事務所

簡介:

北京盈科寧波律師事務所專職律師,充分考慮當事人利益。

微信掃一掃

向TA咨詢

范乙月

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 远安县| 长沙县| 吉林市| 柞水县| 永宁县| 张家川| 沙坪坝区| 邛崃市| 德化县| 万州区| 五原县| 宝丰县| 台湾省| 苏州市| 渑池县| 息烽县| 桐柏县| 濮阳县| 虞城县| 孟州市| 沂源县| 天柱县| 黄石市| 彭泽县| 洪泽县| 西乌珠穆沁旗| 永修县| 鸡西市| 临漳县| 岑巩县| 鄂托克前旗| 岳普湖县| 海门市| 绍兴市| 江西省| 叶城县| 四子王旗| 射洪县| 若羌县| 武隆县| 天祝|