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寧波
購房二手房需注意什么
一、要審查房屋產權的完整性、可靠性
購買二手房，產權證的真實，完整和可靠性很重要，購房者需要了解房產證上的人和與自己交易的人到底是不是同一個，別忘了一定要驗看產權證的正本，并到房管部門查詢此產權證的真實性，也就是說要用所有的手段確認產權證的完整性、可靠性。
二、要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況
要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。要觀察房屋的內部結構，戶型是否合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。此外，要了解裝修的狀況，原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何等。
三、要考察房屋的市政配套、物業管理水平
看看小區的綠化工作做得如何;看看戶內外的電線是否有老化現象;了解一下物業管理公司提供哪些服務及各項收費標準;打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象等，仔細考察房屋的市政配套、物業管理水平。
四、要了解房屋的歷史與鄰里關系
了解房屋的建筑時間，土地使用期限，性質和用途等，還要看看物業管理費用是否結清。此外，別忘了多注意鄰里關系，因為這即將影響到購房者以后的生活，可以通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局等。
五、要反復比較判斷該房屋的價值
自己通過反復對市場上的公房的進行比較判斷該房屋的價值，也可委托信得過的中介機構或評估機構進行評估。如果要辦理按揭貸款的話，銀行會做保值評估，購房者可以將這個價格看成房屋的最低保值價。
六、要規范地辦結房屋的過戶手續
不要輕信售房者，必須在辦理完過戶手續后再結款給對方。尤其需要注意的是，產權的過戶必須經由房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等都不算是完成交易過程。
以上是小編為大家整理的購買二手房時應該把好的六大關，希望能幫到大家。
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