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寧波
買二手房時如何預防定金陷阱
定金不能退換,買房前要查賣方資格和房屋產權
無論是新房還是二手房,交了定金是不會返還的,如果遇到賣方資格問題(比如賣家不是房主)或者房屋產權存在問題(比如房屋由貸款抵押或債務糾紛等),買方即便交了定金,房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”:
郭先生來看上一套二手房,但奈何房主提價,于是又找了另外一套房子。但是,目前房價上升過快,他擔心房主提價,于是著急交了購房定金,后來才發現,這套房子還有銀行貸款,產權不明晰,房產過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產權情況進行核查,如果有債務糾紛、抵押貸款等情況,不要向對方支付定金,以免造成個人損失。
簽訂定金協議要看清細節
定金協議的條款中也應該包括交易的各種細節。比如:房屋地理位置、交易價格、車位價格、車位號,甚至還要包括教育地產的相關協議。對于購買教育地產的買房人,要注意在定金協議里寫明房子屬不屬于學區、學區名額有沒有使用過等情況,防止買了房卻上不了學。
購房定金最高為房款的20%
小孫同學看中了一套總價300萬元的二手房,但與賣房人商議支付定金的數額犯了難,因為對方索要70萬元,她手里沒有那么多現金。購房定金的數額應該由雙方當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金,可以選擇資金監管。在這起交易中,小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。
在法律方面,定金協議對于買賣雙方都有約束力,雙方當事人必須按照約定履行義務,否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易,賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
在定金方面,購房者要注意以上三點,定金陷阱不斷,購房者應該了解簽訂定金協議之前應該核查的事情,定金協議中應該規定的內容以及定金協議的具體定價情況,避免個人因此吃虧。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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