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在房屋拆遷過程中伴隨這定向安置房相關(guān)問題,各個省市也出臺了定向安置房相關(guān)政策,對于被拆遷的人是很有必要了解這些政策內(nèi)容,從而減少拆遷過程中的繁瑣過程。今天律霸小編就以北京市為例,為大家介紹定向安置房政策。
北京市定向安置房政策
一、北京市西城區(qū)定向安置房獲公積金貸款
舊城保護(hù)定向安置房昌平項(xiàng)目二期獲得北京住房公積金管理中心貸款支持,成為北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項(xiàng)目,節(jié)約了約5000萬元的融資成本。
昌平項(xiàng)目二期位于昌平區(qū)的回龍觀鎮(zhèn),北五環(huán)外,八達(dá)嶺高速路西側(cè),毗鄰輕軌13號線龍澤站和西二旗站。項(xiàng)目二期建設(shè)占地面積16.8公頃,住宅建筑面積約44萬平米,可建定向安置房5000余套。
同時將配建一所800床位的三級的甲等醫(yī)院、一所養(yǎng)老院、一所48班中學(xué)、一所48班小學(xué)和兩所幼兒園,目前正在辦理前期手續(xù),預(yù)計(jì)于2014年底前陸續(xù)竣工,以保障對接居民的生活需求。
二、北京定向安置房政策放寬
鑒于當(dāng)下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過高,北京市擬放寬北京定向安置房政策,進(jìn)而推動居民搬遷。北京市政府昨日在首都之窗發(fā)布新一期政府公報,其中在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關(guān)問題的通知》中明確提出,未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán),但不受“五年內(nèi)禁售”的限制,上市交易只需由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。
根據(jù)北京定向安置房政策,“十二五”期間,北京中心城區(qū)外遷人口擬達(dá)到20萬人,其中西城將向大興、昌平疏解5萬-10萬人。目前,已初步確定了西城楊梅竹斜街等 6個片區(qū),啟動舊城人口疏解試點(diǎn);東城已計(jì)劃在通州和朝陽建設(shè)2.3萬套定向安置房,將10萬老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個區(qū),預(yù)計(jì)三年內(nèi)即可入住。
然而,近些年北京人口外遷進(jìn)程緩慢。以原東城區(qū)為例,根據(jù)此前民進(jìn)北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報告顯示,2004年至2005年,原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬人。但到了2007年,每年大約只減少0.75萬人。
“人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨(dú)有的現(xiàn)象,以最近這兩年為例,原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應(yīng)為8萬人左右,但實(shí)際上疏散的居民不足1.5萬人。” 民進(jìn)北京市東城區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,盡管 為了鼓勵居民外遷,東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1:1比例置換,三、四環(huán)1:2,五環(huán)以外1:2.5。但是在這樣的背景下,很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。
定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房,而根據(jù)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法,老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益,最高需補(bǔ)交同地段相似商品房價差的70%。
“北京定向安置房政策的調(diào)整更具人性化,在這方面門檻降低后,建議政府考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面對定向安置區(qū)更加側(cè)重?!北本┦姓f(xié)委員、北京大學(xué)人口研究所教授陸杰華認(rèn)為,除了安置條件進(jìn)一步改善之外,政府應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)中心城公共服務(wù)設(shè)施的合理疏散。促進(jìn)城市功能、產(chǎn)業(yè)和人口向外疏散,在更大范圍引導(dǎo)人口合理分布,緩解中心城區(qū)人口壓力。鼓勵中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)社會公共服務(wù)資源向這些地區(qū)疏散,逐步實(shí)現(xiàn)距中心城區(qū)30-50公里半徑的副中心區(qū)。
三、北京定向安置房必須網(wǎng)上簽約
今后,在北京購買定向安置房,必須網(wǎng)上簽約才能辦理房產(chǎn)證。市住建委發(fā)布《關(guān)于定向安置用房實(shí)行網(wǎng)上簽約管理的通知》。
定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。過去,北京的定向安置房并不都進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
通知要求,2007年以來列入全市政策性住房建設(shè)計(jì)劃的定向安置房項(xiàng)目,要全部納入北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng),實(shí)行統(tǒng)一管理。未實(shí)行網(wǎng)上簽約的定向安置住房項(xiàng)目,不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
自該通知實(shí)施之日起,具備網(wǎng)上簽約條件的定向安置房項(xiàng)目,將直接納入市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)。
以上就是律霸的小編為大家介紹的定向安置房政策具體內(nèi)容,在整個拆遷過程中,相關(guān)單位和部門必須要按照拆遷規(guī)范流程合法進(jìn)行,最大程度的維護(hù)居民的權(quán)益,對于相關(guān)政策也要做好宣傳工作,才能保證居民的支持和配合,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸漯河律師。
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