在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
貸款未還清的房子可以轉讓嗎
熱門城市：橋西區律師?? ?魏縣律師?? ?涉縣律師????邢臺縣律師?? ?曲周縣律師?? ?磁縣律師????臨城縣律師?? ?武安市律師?? ?肥鄉縣律師
現在大部分人都是貸款買房子的，對有一些來說，還房貸需要十幾年甚至幾十年。可是在貸款還清之前，想要轉讓房子的話該怎么辦？也就是說，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？本文將針對這個問題，為您做詳細解答。
一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
二、怎么轉讓有貸款的房子?
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、怎么轉讓有貸款的房子：轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎么轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎么轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
房子的還貸期一般是很長的，因此要是在這期間想要將按揭房轉讓的話，根據我國法律的規定也是允許的。但此時該如何來轉讓還有貸款的房子呢，上文中已經介紹的很清楚了，各位可以適當的參考了解。
結婚按揭買房,離婚貸款沒有還清怎么弄
房屋買賣貸款有什么條件 ?
銀行貸款買房提供什么資料
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
重慶公交車墜江如何賠償
2021-01-01如何防止醫療事故
2021-02-28律師收費項目有哪些
2021-03-03未成年工作須要辦社保嗎
2021-03-15專利權人請求自己的專利宣告無效可以嗎
2021-02-09經常聽說有商品被召回都什么可以召回
2020-11-11遭遇家暴認定困難,家暴維權有舉措有哪些
2020-11-28農業承包合同糾紛政府會處理嗎
2021-01-03拆遷款糾紛繼承人怎么分割
2020-12-25勞動爭議的法院管轄地如何確定？
2020-12-14拖欠工資是否適用仲裁時效
2021-03-02人壽保險的作用
2020-11-10如何向航空公司索賠損失
2020-12-31私家車投保有哪些需要注意的事情
2021-02-24免責條款未說明 保險公司輸官司
2020-11-20學生意外傷害保險理賠的標準是多少
2020-11-11人身保險重復保險的賠償原則有哪些
2021-03-18六旬母親為給兒子籌集治療費跳樓自殺,自殺能獲得保險賠償嗎
2021-02-12社會保險嚴重失信人名單會被公布嗎
2021-03-14開車撞了人保險公司如何賠償
2021-02-03