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寧波
第二套房交易時需要交哪些稅,賣第二套房交多少稅
買房要交房契稅，賣房也要交稅您知道么?現代家庭大多有兩套房，當您要賣出第二套房產的時候，擁有的時間年限不同，交稅的情況各不相同。律霸將告訴您什么是二套房?賣第二套房交多少稅?
一、什么是“二套房”
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
二、二套房認定標準
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
三、賣第二套房交多少稅
賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做一一說明：
1、營業稅：面積在144以上 產權年限滿了5年 叫差額的營業稅，沒有滿5年 交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%
2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅。
3、土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。
我們了解到，二套房是指一個家庭所購買的第二套房產，他有著嚴格的認定標準。在您賣出第二套房產時，您需要繳納營業稅，個人所得稅，土地增值稅。其中個人所得稅還需要根據您擁有這套房產的年限來具體清算。小編將會繼續搜集最新規定，幫您解決賣第二套房交多少稅的問題。
第二套房契稅的標準是怎樣的
貸款買第二套房的最新政策是什么?
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
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