作為購房者,為降低自身風(fēng)險,在買房時,一定要事先查清楚對方有沒有辦理相應(yīng)的證件。只有對方依法辦理了這些證件,購房者才能放心的買房,不用擔(dān)心出現(xiàn)無房產(chǎn)證等情況出現(xiàn)。那在實(shí)踐中,現(xiàn)在買房子有哪些證件需要審查清楚呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、現(xiàn)在買房子有哪些證件需要審查清楚
(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。
營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業(yè)范圍。同時,還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢,若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候,該企業(yè)注冊資金還未全部到位,這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅,需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。
(二)查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
依據(jù)法律規(guī)定,城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃,開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
(三)查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋,這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
(四)查看《國有土地使用證》。
依據(jù)我國法律,只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。
(五)查看《建設(shè)工程施工許可證》。
購買期房應(yīng)查看開工證,以確定開工手續(xù)是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗單看房子質(zhì)量是否合格。
(六)查看《商品房預(yù)售許可證》。
二、買房時要查看的證件有哪些
買房是一輩子的大事,我們在買房過程中經(jīng)常聽說“兩證”“五證”的概念,今天我們就來聊聊關(guān)于證件的事情:
首先是在購買房屋過程中,要查驗開發(fā)桑的經(jīng)營資格證書,即開發(fā)商五證:分別是國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
而購房者在賣場過程中要關(guān)注和房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的兩證,即“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”,俗稱“兩證”。
購房對于大多數(shù)而而言都是大事,而在房產(chǎn)市場中因為經(jīng)驗不足導(dǎo)致購房者利益受到損害的情況很多,其中就不乏一些開發(fā)商本身沒有銷售資格,卻謊稱自己取得了證書,從而騙取購房者的利益。而現(xiàn)在買房子有哪些證件需要審查清楚,上文中也做出了介紹,希望可以為給你提供一些幫助。
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