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現(xiàn)實(shí)生活中,房屋過戶的形式有很多,有通過買賣的形式進(jìn)行過戶,也有通過贈(zèng)送或者是繼承的形式進(jìn)行過戶。當(dāng)然,針對(duì)不同的房屋過戶方式,所收取的過戶費(fèi)也是不同的。那么房屋過戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算?下面,就讓律霸來詳細(xì)介紹一下吧!
一、房屋過戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05% 推薦閱讀:
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)
1、 成交價(jià)3%的契稅;
2、 手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);
3、 成交總價(jià)萬分之五的印花稅;
4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
二、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算?
我們來舉個(gè)例子說明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬元人民幣,那么,成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):100以下(含100),累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):101以上至1000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:2.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):1001以上至2000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:1.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):2001以上至5000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.8
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):5001以上至8000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.4
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):8001以上至10000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.2
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):10000以上部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.1
根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi),也就是50萬×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi),做好評(píng)估以后,國家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù),這是牽扯到稅收的法律,無法避免。
真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了,接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅,繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中,總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后,所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元,還是個(gè)不小的數(shù)目吧。
上述我們?cè)敿?xì)的介紹了關(guān)于房屋過戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)情況,不難看出,在整個(gè)交易稅費(fèi)的交納中,稅費(fèi)的交納形式也是多樣的,有的稅費(fèi)是需要買家來承擔(dān)的,有的稅費(fèi)是需要賣家來承擔(dān)的。而針對(duì)不同的房屋類型和面積來說,所需繳納的稅費(fèi)也是不同的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸秦皇島律師!
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