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現實生活中,房屋過戶的形式有很多,有通過買賣的形式進行過戶,也有通過贈送或者是繼承的形式進行過戶。當然,針對不同的房屋過戶方式,所收取的過戶費也是不同的。那么房屋過戶費收取標準是什么?繼承房產過戶費怎么計算?下面,就讓律霸來詳細介紹一下吧!
一、房屋過戶費收取標準是什么?
買房人應繳納稅費
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05% 推薦閱讀:
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
二、繼承房產過戶費怎么計算?
我們來舉個例子說明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣,那么,成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元):100以下(含100),累進計費率‰:5
房地產價格總額(萬元):101以上至1000部分,累進計費率‰:2.5
房地產價格總額(萬元):1001以上至2000部分,累進計費率‰:1.5
房地產價格總額(萬元):2001以上至5000部分,累進計費率‰:0.8
房地產價格總額(萬元):5001以上至8000部分,累進計費率‰:0.4
房地產價格總額(萬元):8001以上至10000部分,累進計費率‰:0.2
房地產價格總額(萬元):10000以上部分,累進計費率‰:0.1
根據房地產評估費的計算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評估費,也就是50萬×5‰=2500元的評估費,做好評估以后,國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續,這是牽扯到稅收的法律,無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了,接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅,繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中,總共走完繼承房產過戶的流程之后,所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元,還是個不小的數目吧。
上述我們詳細的介紹了關于房屋過戶費收取標準的相關情況,不難看出,在整個交易稅費的交納中,稅費的交納形式也是多樣的,有的稅費是需要買家來承擔的,有的稅費是需要賣家來承擔的。而針對不同的房屋類型和面積來說,所需繳納的稅費也是不同的。更多相關知識您可以咨詢律霸秦皇島律師!
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房屋過戶費用怎么計算
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