買房子并不等同于一般商品的買賣,一是因為房子屬于不動產,再一個是因為房子的價值往往比較大,因此在買賣的時候具體的手續就要復雜一些。那具體來說買房子有哪些手續呢?其中不會像很多人認為的那樣雙方達成一致就行。下面律霸小編為你解答這個問題。
一、買房子有哪些手續
1、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份,其中正本二份,開發商和購房人各執一份。副本二份,開發商和當地房管部門各一份。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商下發入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產權過戶,領房產證
通過以上程序,您就可以擁有一套屬于自己的房屋了。
二、購房的流程分為哪些步驟
房屋買賣的交易流程一般可以分為簽訂認購書、簽訂買賣契約、預售登記、簽訂管理公約、辦理入住手續、辦理產權過戶、領房產證幾個步驟。其中有一些重要問題需要注意:
簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節,您的權利和義務盡在其中,一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前,請再三斟酌合同條款,熟知簽訂購房合同應注意的問題,并確信您已經清楚了合同各條款的含義。一般地說,雙方自簽訂合同之日起30日內,開發商會持商品房銷售許可證、合同,到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的,合同備案后還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。
還需注意的是,在未辦理產權證之前,搬入新房并不意味著獲得房屋的所有權,您還需要敦促開發商盡快辦理產權過戶手續,使您獲得合法的產權證。這個過程可能需要相當長的時間,因為開發商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產證,他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后,購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續。只有在申領《房屋所有權證》后,商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業化程度較高,但惟有按這樣按部就班,才能保證這一特殊的商品在發生問題時,讓您有備無患,從而避免不必要的經濟損失。
房屋買賣糾紛時有發生,購房者與賣房者要保障自己的合法權益,在辦理購房手續過程中就需注意一些可能存在的陷阱。由于很多人對購房手續的流程不了解,導致了在房屋交易過程中出現了不少糾紛。
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