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由于近年來我國房價(jià)上漲,所以商品房買賣活動(dòng)也是非常火熱的,那么在簽訂商品房買賣合同過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)該怎么去解決呢?今天律霸小編就為大家介紹商品房買賣合同更名房產(chǎn)糾紛法律上的解決方法,希望對大家能有所幫助。
一、購房合同可以更名嗎?
購房合同可以變更名字嗎?這個(gè)問題不能一概而論,要分情形對待。
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案,那么購房合同是可以進(jìn)行更名的。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
(三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書,合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
二、購房合同怎么樣更名?
據(jù)上所訴,在前兩種情形下,購房合同是可以進(jìn)行更名,那么這兩種情形下,購房合同如何來進(jìn)行更名呢?
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
以上就是小編為大家整理的商品房買賣合同更名房產(chǎn)糾紛的介紹以及解決方法,相信大家已經(jīng)了解到我們的購房合同時(shí)能夠更名的,但是也有一定的條件限制,在我們沒有登記是可以自己協(xié)商變更的,在已經(jīng)登記但未竣工的情況下,開具了未竣工驗(yàn)收檢查報(bào)告之后也可以變更,更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸秦皇島律師。
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簡介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,研究生學(xué)歷,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所,中華律協(xié)會(huì)員,擔(dān)任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務(wù)理念,為各當(dāng)事人爭取最大化利益。
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