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有人說屋頂平臺沒有所有權，他們認為根據《房地產管理法》規定，土地房產所有權證是確定土地房產的惟一合法憑證，從來沒有哪個部門能為屋頂平臺辦理產權證，這說明屋頂平臺沒有合法產權。那么這種說法到底正確與否?律霸小編下文為您詳細解答商品房屋頂所有權的歸屬。

一、屋頂的屬性

屋頂平臺或稱曬臺、露臺，是指供人室外活動的上層屋面或底層地面伸出室外的有圍護而無頂蓋的臺面。

屋頂平臺屬于公共部位，但不屬于分攤面積。

1、具有共有屬性的屋頂平臺應該屬于整棟房屋的共用部位。

2、建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條關于公用建筑面積組成部分也不包括屋頂平臺，也就是說，屋頂是不計入整棟房屋的建筑面積的，更不會計入分攤面積。

二、屋頂平臺的所有權

1、對物的使用以對物的占有為前提，享有物的使用權能必須同時享有物的占有權能。承認了屋頂平臺有使用權也就是承認其所有權。

2、商品房是開發商投資興建的，開發商對商品房的所有權是以原始方式取得的，在商品房未出售前，開發商擁有整幢建筑物的所有權，包括屋頂平臺。

三、商品房屋頂所有權應遵循的原則

屋頂所有權的設定應遵循平等自愿原則，頂層區分所有人與其他區分所有人的自由意思應受到同等對待和保護。事實上，并非所有的頂層區分所有人都愿意支付高昂代價以享有屋頂平臺專用權，商品房的出賣方或其他區分所有人不能出于自身利益的考慮強迫其簽訂屋頂平臺專用權設定合同。

四、商品房屋頂所有權的限制

頂層區分所有人應在專用權設定合同約定的使用期限和范圍內，合理使用屋頂平臺。實踐中，不少頂層區分所有權人擅自在屋頂平臺增建房屋、加設鐵門等，完全將其他區分所有人排除在外，嚴重侵害了其他區分所有人的權利。專用權的行使，不能違反屋頂平臺本來的性質和使用目的，不能危害公共安全，也不能侵犯其他區分所有人對屋頂平臺必要的使用權利。然而，這些限制缺乏可操作性，不免留下爭議隱患。尤其“必要”是一種非常主觀的標準，應界定到何種程度頗費思慮。筆者認為，列舉總難以面面俱到，而且外部環境變化可能會使其他區分所有人產生新的使用需求，要在設定屋頂平臺專用權時詳盡其他區分所有人“必要的使用權利”殊為困難，不足以維護其權益。屋頂平臺專用權實質上是其他區分所有人對屋頂平臺使用權利的部分放棄和讓渡，對其加以明確限定是可能的。而其他區分所有人未放棄和讓渡的使用權，應認為是他們對屋頂平臺當然和必要的使用權利。為了避免不必要的爭議，應當在設定屋頂平臺專用權的合同中盡可能具體地規定頂層區分所有人享有專用權的范圍。

五、商品房屋頂的收益歸屬

平臺為全體區分所有人共有，其收益也應由全體區分所有人共同享有。屋頂平臺專用權的使用費歸其他區分所有人共有。屋頂平臺專用權設定合同約定的使用期限和范圍內的收益，歸頂層區分所有人所有，反之則歸全體區分所有人共有。商品房的出賣方在出售頂層房屋時與頂層區分所有人簽訂屋頂平臺專用權設定合同并收取使用費的，應將收取的款項在扣除必要的費用后交給區分所有人的管理機關，而不能據為己有。

以上就是律霸小編為你整理的關于商品房屋頂所有權的相關規定，了解屋頂所有權的屬性、限制、收益歸屬等相關規定，才能更好的維護自身的權益。商品在購買時，一定要將附屬的一些權益了解清楚，警惕合同的陷阱。

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