雖然我們購(gòu)買商品房的時(shí)候就取得了商品房的所有權(quán)，但由于這類房產(chǎn)都是在國(guó)有土地上修建的，此時(shí)僅僅對(duì)國(guó)有土地?fù)碛幸欢晗薜氖褂脵?quán)，對(duì)應(yīng)的在國(guó)有土地上面修建的商品房也有使用年限。那具體商品房的使用年限是多久呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

二、商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。

1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的

70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

三、國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

相關(guān)法律知識(shí)：購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定;

2、為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

一般情況下民用住宅的話房產(chǎn)的使用年限為70年，但如果是商用住宅的話，則對(duì)應(yīng)的使用年限則是40年，這還請(qǐng)大家區(qū)分清楚。而現(xiàn)實(shí)中，要是購(gòu)買到了手續(xù)不全的商品房，則此時(shí)購(gòu)房者要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)則是更大的。

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