雖然我們購買商品房的時候就取得了商品房的所有權(quán),但由于這類房產(chǎn)都是在國有土地上修建的,此時僅僅對國有土地擁有一定年限的使用權(quán),對應(yīng)的在國有土地上面修建的商品房也有使用年限。那具體商品房的使用年限是多久呢?我們一起在下文中進行了解。
一、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
二、商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。
1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。
三、國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有,個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
相關(guān)法律知識:購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?
1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;
2、為取得權(quán)屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金;
3、只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易;
4、可能被政府以違法建設(shè)強制拆除。
一般情況下民用住宅的話房產(chǎn)的使用年限為70年,但如果是商用住宅的話,則對應(yīng)的使用年限則是40年,這還請大家區(qū)分清楚。而現(xiàn)實中,要是購買到了手續(xù)不全的商品房,則此時購房者要承擔的法律風險則是更大的。
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