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我國近幾年房地產(chǎn)市場的交易量不斷地攀升，無論是新房還是二手房，在交易的過程中都應(yīng)繳納稅費。房屋買賣過程中涉及到的稅收有個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等，在武漢地區(qū)買房的人對武漢市房屋買賣營業(yè)稅都會比較感興趣，律霸小編為您整理了武漢地區(qū)的房屋買賣所需要收取的稅費，其中就包括了營業(yè)稅的收取方式，供您閱讀了解。

一、武漢地區(qū)二手房營業(yè)稅怎么繳納?

營業(yè)稅的繳納方式：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

二、武漢地區(qū)二手房需要繳納的其他稅費

1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、城建稅。營業(yè)稅的7%

4、教育費附加稅。營業(yè)稅的3%

5、個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

三、武漢二手房買賣所需要的其他費用

1、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

3、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

4、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

5、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

7、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

8、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

9、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

10、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

11、買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價

過戶價×0.0025+250(50萬

過戶價×0.002+2750(500萬

12、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

武漢市房屋買賣營業(yè)稅按5%的成交價收取，但如果是兩年以上的普通住宅，就可以免交營業(yè)稅，高檔住宅會收取買賣差價的5%作為營業(yè)稅。武漢地區(qū)買賣房屋除了營業(yè)稅、個人所得稅外，還會被收取城建稅、教育費附加稅。營業(yè)稅是由賣方繳納的，買方繳納契稅和印花稅。

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