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我國近幾年房地產(chǎn)市場的交易量不斷地攀升,無論是新房還是二手房,在交易的過程中都應(yīng)繳納稅費。房屋買賣過程中涉及到的稅收有個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等,在武漢地區(qū)買房的人對武漢市房屋買賣營業(yè)稅都會比較感興趣,律霸小編為您整理了武漢地區(qū)的房屋買賣所需要收取的稅費,其中就包括了營業(yè)稅的收取方式,供您閱讀了解。
一、武漢地區(qū)二手房營業(yè)稅怎么繳納?
營業(yè)稅的繳納方式:購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
二、武漢地區(qū)二手房需要繳納的其他稅費
1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、城建稅。營業(yè)稅的7%
4、教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
5、個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
三、武漢二手房買賣所需要的其他費用
1、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
3、傭金
成交價*3%,交易雙方各付一半。
4、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:
5、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
6、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
7、委托公證費
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:
8、贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。
9、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
10、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
11、買賣合同公證費
由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標準:
過戶價×0.003%(過戶價
過戶價×0.0025+250(50萬
過戶價×0.002+2750(500萬
12、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。
武漢市房屋買賣營業(yè)稅按5%的成交價收取,但如果是兩年以上的普通住宅,就可以免交營業(yè)稅,高檔住宅會收取買賣差價的5%作為營業(yè)稅。武漢地區(qū)買賣房屋除了營業(yè)稅、個人所得稅外,還會被收取城建稅、教育費附加稅。營業(yè)稅是由賣方繳納的,買方繳納契稅和印花稅。
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