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寧波
商品房面積縮水是否可以要求退房
很多購房者在驗收房屋的時候會對商品房的面積作出實際的測量，這樣日后也方便自己進行裝修，這個時候就有可能發現商品房面積縮水，也就是實際測量出來的面積與開發商所說的面積是不一致的，對于購房者來講自己的利益就受到了損害，畢竟商品房房款是按照開發商所說的面積來計算的。那此時是否可以要求退房呢?請一起在下文中進行了解。
一、商品房面積縮水是否可以要求退房
出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因此如果商品房出現了面積誤差，購房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3%，如果超出了才可以申請退房。
二、購房者可退房的情形有哪些?
對于退房，我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規定的。根據法律規定，雙方可以在簽訂購房合同時約定退房的條件，如無約定或約定內容不具體的，可依法定情況要求退房。
根據法律規定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：
1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。(另有約定的按約定)
2、開發商逾期交房，經催告后仍不能交房，開發商構成根本違約。
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現時。
但此時也不會必然導致退房，按照相關法律中的規定，如果面積縮水不是很大的話，此時需要根據實際的面積來重新結算房款，但要是超過了規定比例的，此時購房者才有權要求開發商退房，并且承擔由此造成的損失。
最新商品房預售管理辦法
2020年計算商品房建筑面積的最新規定是什么?
簽訂了商品房預售合同后能否退房？
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