由于我國近年來人口劇增，故而各地的住房壓力是比較大的，各地國家機關及住房部也制定了限購政策，對購買二套房、三套房的行為做了限制性規定，濟南也不例外。限購政策主要體現在購買房屋的首付比例上，你是否知道濟南二套房首付比例是多少呢?

一、濟南二套房貸款新政策

二套房首付比例下限降至4成、公積金購買首套房首付最低降至2成、普通住房營業稅免征期“五改二”。

濟南住房公積金管理中心發布通知，調整住房公積金貸款的首套房認定標準，與商業貸款統一。擁有一套住房并結清貸款的家庭，使用公積金貸款購買商品房，視為首套房，也就是“認貸不認房”。

據濟南住房公積金管理中心的相關人士介紹，根據山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門下發的《關于貫徹落實〈關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》精神，濟南市對住房公積金貸款首套房認定標準進行調整。

對擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

對擁有1套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，如果申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。“禁止向購買第三套房者發放住房公積金貸款”的政策繼續執行。

二、買第三套房依然不能用公貸

央行、銀監會發布通知，對我國房貸政策作出調整，其中對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。

“當時公積金貸款的有關政策沒有調整。”濟南住房公積金管理中心有關負責人說，調整前，公貸與商貸在對于首套房的認定上有著不同的標準。在對房屋套數認定上有兩種情況。同樣是第一套房貸款還清，再買房時如果用商貸，則被認定為首套房，首付為三成;而如果是公貸，則被認定為二套房，首付為六成。

調整后，同樣是第一套房貸款還清，無論是使用商貸還是公貸再買二套房，都可以按照首套房的貸款政策來執行了。記者對比發現，在對于三套房的貸款政策上，商貸與公貸有著本質不同。央行信貸松綁后，允許符合條件的第三套房購房者使用商業貸款，而公積金貸款依然是嚴格的三套房“停貸”。

三、濟南二套房首付比例是多少?

1、銀行：積極執行央行“40%政策”

濟南市為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住二套房的，執行首套房住房公積金貸款政策：即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。但是很多人買房需使用商業貸款，過去濟南市執行二套房商貸60%的首付，這也讓許多購房者壓力很大。

新政一出，“二套房最低首付款比例調整為不低于40%”，銀行也將積極執行央行的“40%”政策。

2、地稅：“滿兩年免營業稅”已在濟南落地

除二套房首付比例調整外，房地產營業稅也做出了相應變化。中國財政部和國家稅務總局聯合發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

這項新政已經鋪開，市民可以前往各房產交易中心進行過戶了。營業稅“五改二”政策落地，無論買賣房子雙方都將得到“真金白銀”的實惠。按照此前規定，個人出售滿5年以上的普通住宅免征營業稅，這項稅款原本由賣方承擔，但現實中往往轉嫁到買方頭上。以某成交價格為100萬元的房子為例，過去按5.6%的征稅比例算下來，營業就是5.6萬元，這對普通家庭而言是一筆不小的額外開支。

3、二套房貸最低首付商貸40% 公積金30%

二套房“滿兩年免營業稅”政策已經落實，市民可以前來辦理了。此外工作人員提醒，房貸新政規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

設定此項規定的目的在于壓抑人們的購房熱情，緩解住房壓力，對于購買三套房的，不得使用公貸。需要至于的是，在購買房屋后，為了防止第三人就房屋權益主張權利，需要及時當地國土資源管理部門辦理房產證。

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