南京二手房交易火爆不少銀行推出資金監管服務
在新房市場火熱的同時,南京的二手房市場也非常搶眼。今年7月南京二手房成交11633套,雖然交易量相比6月有所下降,但比去年同期多了2400多套,依然處于歷史高位。
據了解,目前南京二手房交易,已經全部采用網簽,即二手房交易雙方在簽訂合同后,要像新建商品房那樣到房產部門進行備案,并將二手房的詳細情況公布在網上。買賣雙方可以憑借網簽號,上網查詢相關二手房的歷史、價格、買賣情況。
同時,南京的大部分銀行也與時俱進,推出了二手房交易資金監管增值服務,可對買賣雙方所交的資金進行監管,實現二手房交易“一手交錢一手交貨”,有些銀行也推出了純線上操作,大大簡化了交易流程。
什么是二手房資金監管?
資金監管是二手房交易中的一種保障制度,沒有強制性,二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款,而賣家想用買家的首付款還清貸款,解除房屋抵押,然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用,房產不能辦理過戶,雙方就可以使用資金監控。
資金監管就是把購房人已經支付的房款,保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里,專款專用。也就是說,只能用于還清上家貸款,這樣就能保障交易流程的順利和安全。
南京二手房資金監管的流程是什么樣的?
據了解,目前南京二手房資金監管主要分為四步走:
首先,買賣雙方提供身份證件、所交易房產的房產證復印件,在銀行開立賬戶并簽訂資金監管三方協議;
第二,銀行按照三方協議約定凍結監管賬戶;
第三,買賣雙方完成協議中的約定事項后,按約定向銀行申請解凍、劃轉監管資金;
最后,銀行審核證明材料無誤后,辦理監管資金解凍、劃轉手續。
以光大銀行開展的資金監管業務為例,買賣雙方只需持光大銀行卡,并開通監管專用賬戶,當存入需要監管的資金后,可以鎖定交易資金,當買賣雙方約定的條件完成后,如過戶手續辦理完成,銀行和買方確認無誤后,即可放款給賣家,確保了購房資金的安全可靠。
為什么要進行資金監管?
資金監管實施以前,確實存在賣方用買方的部分首付款去償還自己以前的銀行按揭貸款,有的甚至挪作他用的情況,但這種做法對買方極不公平,實際上是讓買方承擔了賣方本應承擔的風險。
資金監管的一項原則就是要錢證兩清,買方支付房款,賣方將房產過戶至買方名下。在這個過程中交易資金交割時點的選擇顯得尤為重要,資金監管就是保證在最合適的時點完成交易資金的兌付。
賣方的問題應由賣方自己解決,不應將風險轉嫁到買方身上。如果房產解押后被查封,買方的錢就可能回不來了。
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