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近幾年來,我國各大城市的房價(jià)可謂是一直居高不下,且每年都在不斷攀升。許多在城市打拼的年輕人根本沒有獨(dú)自一人承擔(dān)房價(jià)的能力,所以許多人就選擇了先合伙買房,那么合伙人就成了房屋的共同貸款人。如果共同貸款人中有人還有資金想再單獨(dú)買房的話,是否就算使二套房了呢?下面小編帶大家了解合伙買房再另買算第二套嗎的相關(guān)內(nèi)容。
一、合伙買房 首先,對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。 如果是房產(chǎn)的共同所有人的話,你的征信記錄就會(huì)有貸款記錄,若是共同還款人,則征信沒有記錄,若其中一方僅作為共同還款人出現(xiàn),征信記錄上不會(huì)出現(xiàn)房貸記錄,而且他此時(shí)名下并無房產(chǎn),所以再次購房可按做首套標(biāo)準(zhǔn)。 那除了上述案例外,在什么樣的情況下,買房算作首套房呢?
二、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;已經(jīng)全款買過一套房,再貸款買房——算首套;;全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套; 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套;個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套;夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套
三、被認(rèn)定為二套房的情形:
?自己有住房,給成年子女購房; 自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行 ;未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房算二套;有全款購買住房,再貸款購房為二套房。有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。 先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房。婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起;婚后共同貸款購房,離異后再購房;名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅。
以上就是小編對合伙買房再另買算第二套嗎這一問題的分析。不同的地區(qū),既不同的銀行對二套房的判別標(biāo)準(zhǔn)可能也會(huì)有所不同,不能完全根據(jù)上文一概而論。在合伙買房使一定要弄清錢、權(quán)、責(zé),以免對日后房屋的使用,和再購房等造成影響。如對此還有疑問,請登錄365律師網(wǎng),專業(yè)律師將為您解答。
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張輝律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,考取法律職業(yè)資格與企業(yè)法律執(zhí)業(yè)資格,濟(jì)寧市總工會(huì)法律講師團(tuán)講師,濟(jì)寧市刑事案件全覆蓋律師團(tuán)成員,曾任職與某央企控股的大型企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任中高管職務(wù),曾經(jīng)擔(dān)任某區(qū)人民法院人民陪審員,擔(dān)任專職執(zhí)業(yè)律師以來,代理過大量的民事與刑事案件,以“誠信、務(wù)實(shí)、專業(yè)、敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)態(tài)度贏得當(dāng)事人多次好評。
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