近些年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，掀起一陣買房炒房的潮流，安置房，房改房，房屋交易市場(chǎng)也出現(xiàn)了很多問(wèn)題，例如小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛問(wèn)題，安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛問(wèn)題。2016成都部分地區(qū)政府興建了一批拆建安置房，那么對(duì)于安置房來(lái)講，能否上市交易呢，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記呢，成都安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政府相關(guān)政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、市場(chǎng)因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人為因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

以上我們了解到了成都安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)，但是不管是政府安置房還是開發(fā)商開發(fā)的安置房都是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的，只是對(duì)于由政府興建的安置房來(lái)講，由于其特殊性，所以在買賣上多了一些限制，取得所有權(quán)5年以上的可以買賣，而未達(dá)到5年的則不能進(jìn)行買賣，當(dāng)然也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。安置房買賣有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎。

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

安置房可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

什么是安置房，有哪些優(yōu)勢(shì)