針對(duì)不同類型的房產(chǎn)，在實(shí)際購(gòu)買的過(guò)程中，其實(shí)需要當(dāng)事人注意的地方是不一樣的。而現(xiàn)在由于購(gòu)買商品房的人比較多，小編就以購(gòu)買商品房為例子，為大家講解一下究竟在購(gòu)買商品房過(guò)程中，有哪些是需要購(gòu)房者多加注意的地方，下面律霸小編為你作分析解答。

一、購(gòu)買商品房過(guò)程中有什么要注意的

商品房是百姓生活消費(fèi)的重要組成部分。為了維護(hù)消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中的合法權(quán)益，減少商品房銷售過(guò)程中的消費(fèi)糾紛，消費(fèi)者在購(gòu)置商品房時(shí)要注意七個(gè)方面的問(wèn)題。

注意一：證照齊全

消費(fèi)者在購(gòu)房前必須注意開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”、“一照”是否齊全。“五證”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。“兩書(shū)”即：商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)。“一照”即：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

注意二：房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)，以做到有備無(wú)患。

注意三：房屋質(zhì)量

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購(gòu)買的房屋萬(wàn)無(wú)一失。

注意四：配套設(shè)施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

注意五：周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開(kāi)發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

注意六：售后服務(wù)

要向開(kāi)發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問(wèn)清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。

注意七：積極維權(quán)

購(gòu)買房屋后一旦發(fā)生問(wèn)題，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

二、購(gòu)買商品房為什么要索取兩證、兩書(shū)?

為保障住宅消費(fèi)者權(quán)益、加強(qiáng)商品房住宅售后服務(wù)管理，根據(jù)國(guó)家《房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅必須持有“兩證”，提供“兩書(shū)”：

(一)《商品房預(yù)售許可證》(售現(xiàn)房為《房屋所有權(quán)證》);

(二)《土地使用證》;

(三)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;

(四)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

不具備“兩證、兩書(shū)”的商品房不準(zhǔn)銷售，強(qiáng)買者，房產(chǎn)管理部門不予辦理過(guò)戶領(lǐng)證手續(xù)。

而其中需要購(gòu)房者注意的事項(xiàng)也是不同的。不管是購(gòu)買怎樣的房屋，在付款方式上面其實(shí)當(dāng)事人都是可以進(jìn)行協(xié)商的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的話則可以選擇一次性付全款，要是手頭不寬裕的話，那么也是可以進(jìn)行按揭貸款買房。

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