上海購房政策已出臺，想在上海買房的網(wǎng)友們都很想了解下新政策有哪些變化，新購房政策對于本地戶籍和外地戶籍和特殊客群以及部隊(duì)人員分別有不同的規(guī)定，下面小編將為大家解讀上海購房政策。

一、本地戶籍

單身：

1、單獨(dú)名下有房，不可購買住房。

2、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

3、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

結(jié)婚：

1、夫妻雙方都是上海戶籍：

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產(chǎn)證的兩人提供其中一個人的即可，若一個人上產(chǎn)證的，必須提供其本人的社保或稅單。

二、外地戶籍

1、單身：限購。

2、家庭：自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內(nèi)滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。　　?

三、特殊客群

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

2、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同， 且在有效期，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊(duì)人員購買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

注：

1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

上海購房政策主要是為了有效遏制投資投機(jī)性購房，逐步解決城市居民住房剛需，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。如果大家對上海購房政策一些具體的細(xì)節(jié)還有不明白的地方，可以向律霸網(wǎng)的律師咨詢。

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