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寧波
在簽訂二手房合同時不能忽略的細節(jié)都有哪些
以下這些細節(jié)在二手房合同簽訂中不能忽略：
1、在簽訂房屋買賣合同時，要盡量利用合同的附件。
一些上家承諾贈送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，消費者不能因為要面子或者怕麻煩而把這些特別約定一筆帶過。在已經(jīng)發(fā)生的諸多案例中，上家口頭約定反悔、書面約定不詳細而造成的糾紛不在少數(shù)。在諸多特別約定的事項中，物業(yè)維修資金、水電煤等的結(jié)算和過戶、戶口的遷入遷出，以及附屬設(shè)施的贈送是需要消費者特別留心的。資金的結(jié)算和過戶在雙方協(xié)商約定后，應(yīng)詳細地寫入合同。而附屬設(shè)施的贈送(以衛(wèi)浴設(shè)施為主)，則可以選擇拍照存檔或以書面描述形式作為合同附件。由于文字描述有限，故而照片形式可比較具體詳細地反映出設(shè)施的整體情況。
2、在與房屋中介機構(gòu)簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)。
水、電、煤、物業(yè)費以及維修基金等前期費用的結(jié)算情況、戶口的遷移情況、付款和交房手續(xù)的履行等等都要在合同中作詳細的約定。因此簽訂房屋買賣及相關(guān)合同時，消費者一定要仔細閱讀合同條款，可以要求中介機構(gòu)解釋合同的細節(jié)。假如你覺得條款不清，有必要修改或補充的，可以與中介機構(gòu)協(xié)商處理，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。這樣在發(fā)生糾紛時可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。其中，比較值得關(guān)注的是關(guān)于維修基金以及戶口遷移的問題。
3、維修基金在合同中標(biāo)注
就維修基金來看，買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，不過有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
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