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寧波
二手房收房有什么注意事項呢
一、二手房收房流程是什么
1、查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2、先驗房后簽字交費
一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。
3、簽相關合同
簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
4、交合理費用
這里的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。
二、二手房收房有什么注意事項
1、結清水表賬單
交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
2、告知電表狀況
在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
3、協助煤氣過戶
按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。
4、簽訂新的物業供暖協議
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。
5、結清電話費
有的家庭已經安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,轉讓價是否包含電話線。
6、協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。
7、結算維修基金
按照相關規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。
由于二手房經過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以,準備買二手房的業主在收房驗收時需要提高警惕。嚴格按照收房流程,以免帶來不必要的麻煩。
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