當(dāng)前，一些房地產(chǎn)公司為獲取更多流動(dòng)資金，在賣(mài)房的同時(shí)又拿房產(chǎn)去抵押貸款，出現(xiàn)了“一房?jī)少u(mài)”的欺騙行為，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)提高警惕。我國(guó)法律是如何處理一房二賣(mài)的呢?一房二賣(mài)直接影響著購(gòu)房者是否能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)，那么，購(gòu)房者如何防止一房二賣(mài)?請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、如何處理一房二賣(mài)

第一、出賣(mài)人是否實(shí)際將房屋交付給買(mǎi)受人，如果出賣(mài)人已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買(mǎi)受人，且買(mǎi)受人已實(shí)際使用了該房屋，表明出賣(mài)人履行合同的真實(shí)意愿，這種履行也是合法的履行，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，應(yīng)當(dāng)考慮支持該買(mǎi)受人的實(shí)際履行請(qǐng)求;

第二、買(mǎi)受人是否已全額支付房款，如果買(mǎi)受人已支付了全部房屋款項(xiàng)，表明該買(mǎi)受人已全部履行了自己的義務(wù)，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，亦應(yīng)當(dāng)考慮該買(mǎi)受人的實(shí)際履行請(qǐng)求;

第三、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)備案等相關(guān)手續(xù)，如果買(mǎi)受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買(mǎi)受人要求取得該房屋所有權(quán)的意愿強(qiáng)烈，買(mǎi)受人也在為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記在做前期準(zhǔn)備，在確定買(mǎi)受人時(shí)應(yīng)該考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求。

二、如何防止一房二賣(mài)

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房人買(mǎi)了一套預(yù)售商品房后，如果申請(qǐng)了預(yù)告登記，未經(jīng)其許可，開(kāi)發(fā)商將該商品房再出售或抵押等都屬于無(wú)效行為。預(yù)告登記制度對(duì)購(gòu)房人的權(quán)利保障更為有力，并且也起到了保護(hù)交易安全、維護(hù)信用秩序的作用。

當(dāng)然，在辦理預(yù)告登記后，要從能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記，否則預(yù)告登記失效。

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)對(duì)一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，以及平時(shí)在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時(shí)，作為開(kāi)發(fā)商的員工或親友，也不應(yīng)提供虛假按揭的資料，否則一旦有問(wèn)題就要承擔(dān)起還本付息的責(zé)任。至于如何處理一房二賣(mài)，上文中律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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