所謂房管局，自然就是有當(dāng)?shù)卣茌牭模苯俞槍?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)工作進(jìn)行管理和監(jiān)督，也屬于我國(guó)的一個(gè)機(jī)關(guān)行政單位。應(yīng)該說(shuō)各地的開(kāi)發(fā)商和其他從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，都是需要接受房管局的管理的。近日來(lái)，在我們的365平臺(tái)接收到不少長(zhǎng)春市網(wǎng)友的咨詢，長(zhǎng)春房管局的主要工作職責(zé)是什么?

一、長(zhǎng)春房管局的主要工作職責(zé)是什么?

房管所工作職責(zé)

1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)的法律法規(guī)，全面管理水富縣城市規(guī)劃轄區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬登記工作、房屋易管理工作、房屋拆遷管理工作、房地產(chǎn)中介管理工作、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作、物業(yè)管理工作。

2、對(duì)轄區(qū)內(nèi)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行外業(yè)測(cè)繪、制圖、拍照、面積計(jì)算以及權(quán)屬登記所需文字資料的采集。

3、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記以及證書換證、驗(yàn)收工作。

4、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)抵押貸款登記和房地產(chǎn)抵押注銷登記工作。

5、負(fù)責(zé)搞好房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記卷宗、變更登記卷宗、抵押登記卷宗、注銷登記卷宗以及在房地產(chǎn)管理過(guò)程中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等資料的收集、整理、登記、歸檔。

6、負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理、監(jiān)督工作。

7、管理好商品房預(yù)售、合同簽訂、面積審核及售后物業(yè)管理工作。

8、宣傳執(zhí)行好住房制度改革政策，對(duì)辦理房改手續(xù)的審核、發(fā)證、換證、交易、繼承變更、住房補(bǔ)貼審核等工作。

9、建立健全規(guī)范的房改房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案、查閱、使用檔案做到快、準(zhǔn)、全，確保檔案安全，杜絕檔案遺失、受潮霉變、蟲(chóng)蛀等事故，做好各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)資料工作。

10、健全財(cái)務(wù)制度，嚴(yán)格執(zhí)行政策和紀(jì)律，做好房改資金管理核算，及時(shí)催收住房貸款，防范資金安全風(fēng)險(xiǎn)，按時(shí)對(duì)銀行、單位、個(gè)人結(jié)算支付利息，辦理資金管理各項(xiàng)手續(xù)。

二、買房要注意的環(huán)節(jié)都有哪些?

目前商品房銷售市場(chǎng)魚龍混雜，老百姓購(gòu)房需處處提防陷阱，開(kāi)發(fā)商挖空心思玩弄文字游戲，為的是在購(gòu)房合同約定中爭(zhēng)取主動(dòng)。因此，買房就需要格外小心。以下是買房需要注意的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

1、認(rèn)購(gòu)書及定金

認(rèn)購(gòu)書，是商品房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的，在購(gòu)房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購(gòu)書中往往約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)交納一定的金錢作為定金，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。

定金不予退還的約定是否合法呢?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)的明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。

2、銷售合同

開(kāi)發(fā)商拿到了預(yù)售證，便將在第一時(shí)間推出房產(chǎn)，以期早點(diǎn)回收資金。有些房產(chǎn)甚至有沒(méi)有達(dá)到法律規(guī)定的已完工25%就進(jìn)行預(yù)售的。在簽訂銷售合同時(shí)，要認(rèn)真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款，購(gòu)房者一定要看清楚了。

3、廣告的法律效力

根據(jù)最高法院《解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將廣告的相關(guān)內(nèi)容寫入合同，如果不寫入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有約束力。從上述規(guī)定可以看出，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)當(dāng)將廣告內(nèi)容寫入合同，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

由此可見(jiàn)，長(zhǎng)春房管局的主要工作職責(zé)就是要貫徹落實(shí)我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)方面制定的管理法則，比如平時(shí)長(zhǎng)春市范圍內(nèi)的房屋拆遷，商品房的銷售，長(zhǎng)春的房地產(chǎn)公司，物業(yè)公司等這些，在辦理和審核相關(guān)材料的時(shí)候，都需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值呐鷾?zhǔn)和同意。普通公民在住房過(guò)程當(dāng)中遇到了什么糾紛的話，也可以咨詢一下房管局的工作人員。

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