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貸款買房流程時(shí)間要多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 334人看過

在進(jìn)行貸款買房的時(shí)候,當(dāng)事人需要辦理的手續(xù)是比較多的,相對(duì)而言所要花費(fèi)的時(shí)間也是比較多的。那具體來講,貸款買房流程時(shí)間大概要多久呢?此時(shí)貸款買房需要辦理的手續(xù)又是怎樣的?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、貸款買房流程時(shí)間要多久

一般需要22-25個(gè)工作日,具體以實(shí)際貸款時(shí)間為主。

二、貸款買房的手續(xù)是怎樣的

1、貸款買房的流程——房源選擇

欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力,進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過月總收入的40%。其次,在自己承受能力范圍內(nèi),了解房源(發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑,地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等),眼見為實(shí),切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

2、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(1)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(2)固定收入證明或其他償還能力證明;

(3)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(4)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

3、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對(duì)貸款人提供的信息進(jìn)行審查,審查合格后,由銀行,開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》,《樓宇按揭貸款合同》(注意,此合同需公證或律師見證,費(fèi)用由購房者承擔(dān)),三方共同去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。其中,購房者需提交以下材料:

(1)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(2)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)樓宇按揭貸款合同;

(4)抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的,需要提交有效的授權(quán)委托書原件。

4、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關(guān)手續(xù)后,經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式),需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

5、貸款買房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在資金不夠的情況下,很多人又想買房,向銀行貸款買房就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但由于此時(shí)涉及到貸款的問題,因此貸款買房流程時(shí)間就要比全款購房所花費(fèi)的時(shí)間要多一些,而這一般也是無法避免的問題,因?yàn)樗枰牧鞒潭嗔艘恍8嘞嚓P(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸珠海律師。


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