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寧波
購二手教育地產(chǎn)有哪些注意事項
問題1開發(fā)商“購房可上名校”承諾如何保證
讀者馬女士：我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是教育地產(chǎn)，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我買房時應該怎么辦?
律師支招：購房前，如果學校已經(jīng)建成，應先到學校詳細咨詢一下，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。
問題2買房后，仍有可能無法就讀
讀者范先生：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園，我打算在有比較好的小學的學區(qū)內(nèi)買一套房子，但我同事買教育地產(chǎn)時曾發(fā)生糾紛，買二手教育地產(chǎn)要注意什么?
律師支招：如果確系教育地產(chǎn)，最主要的有兩個風險：
一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。
另一風險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。
另外，有些學校還有戶主與學生之間的關(guān)系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規(guī)定應該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。
所以，在簽訂二手房協(xié)議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責任。
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