當前房地產(chǎn)市場上二手房買賣數(shù)量很大,購房者購買二手房時須注意哪些事項才能避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛,本期從法律方面為大家介紹一下二手房買賣簽約前必須注意的有關(guān)事項。
第一、房屋產(chǎn)權(quán)要清楚。購房者對于有意向購買的房產(chǎn),在確定購買前,應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)交易中心打印該房產(chǎn)的權(quán)屬情況,看清該房產(chǎn)所有人登記在誰的名下,是否存在其他共有人,是否被抵押。如果有其他共有人,那么買賣合同一定要所有人一起簽署,否則合同可能面臨撤銷的風(fēng)險。如果有抵押,那么簽訂合同就要求更加謹慎,如果確實要買,可以協(xié)商以房款沖抵債務(wù)解除合同。
第二、必須對付款方式進行明確、具體的約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付,委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風(fēng)險。目前實踐中,購房款一般分為三筆支付,定金之外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外,如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易,對沒有申請到預(yù)期貸款的解決方法要先前進行特別約定,以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。
第三、房屋交接事項要清楚。房屋買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關(guān)費用的負擔(dān)。對于延期交房應(yīng)當明確約定違約金,如每天按房款的百分之幾支付違約金,防止賣方拖延。
第四、關(guān)注戶口狀況。二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先,很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學(xué),但是由于各種原因,如果房內(nèi)戶口未遷移,新戶口遷入存在障礙。其次,戶口對房屋本身的財產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響,如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內(nèi)戶口狀況。
第五、重視違約條款和爭議解決方式的條款。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的發(fā)生,維護守約方的權(quán)益。房屋買賣合同應(yīng)對如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金或賠償金的計算或給付、免責(zé)情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用。
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