現(xiàn)階段我國加大對于城市化建設(shè)的力度,在城市中會涉及到很多城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題,很多人也許對城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題相關(guān)的法律問題并不了解,回遷房產(chǎn)權(quán)中是有一定的風(fēng)險。那么西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么?下面就西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么的問題進(jìn)行解釋。
西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么?
目前市場中有的“小產(chǎn)權(quán)房”是政府規(guī)劃改造的城中村改造村民安置樓盤,是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,這些房子以后可以補(bǔ)費(fèi)辦理房產(chǎn)手續(xù),房產(chǎn)風(fēng)險較小;而有些沒有在政府改造規(guī)劃范圍,完全是黑房產(chǎn),開發(fā)商盜用其他城中村改造手續(xù)或政府的規(guī)劃文件欺騙購房者,房產(chǎn)風(fēng)險很大。
城中村改造中,許多村民能得到政府拆遷補(bǔ)償的房屋,但也有一部分村民對此類房屋的產(chǎn)權(quán)不是很清楚。
目前城中村改造房屋并不必然是小產(chǎn)權(quán)房。比如《西安市城中村改造管理辦法》規(guī)定,利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房,應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,納入正常的房地產(chǎn)市場和房屋管理體系。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人,以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。”因此,由村民個人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會銷售。
除此之外,城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃,取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡而言之,城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”,即具備銷售條件,依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件,上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能,買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的,是不受法律保護(hù)的,合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了,購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益,最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險,購房者可能拿不到房產(chǎn)證,無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護(hù)。對于賣房人所說的其項(xiàng)目可逐步將證辦全,并能辦理房產(chǎn)證,并沒有判斷的依據(jù),作為購房者,如果因五證不全城中村改造房較低的價格而決定購買,要充分考量上述風(fēng)險。
在面對城中村回遷房的問題的時候,需要注意是否能補(bǔ)辦相應(yīng)的房產(chǎn)手續(xù),不要因?yàn)橐粫r的利益被黑房產(chǎn)所騙。大家在遇到類似的城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題的時候可以根據(jù)本文進(jìn)行參考。
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王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師,“婚姻家庭委員會”“爭議解決委員會委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富。王憲民律師理論知識全面,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),責(zé)任心強(qiáng),在為客戶提供法律服務(wù)時,工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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