一、法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?

小產(chǎn)權(quán)的房子不能過戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國家發(fā)放的土地使用者、以及預(yù)售許可證，因此房管局是不會將小產(chǎn)權(quán)房子的購買合同進(jìn)行備案。另外小房產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯o予的，并不屬于國家房管局發(fā)布，因此無法進(jìn)行登記，也無法進(jìn)行過戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國家發(fā)放的土地使用者、以及預(yù)售許可證，因此房管局是不會將小產(chǎn)權(quán)房子的購買合同進(jìn)行備案。而且小房產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯o予的，并不屬于國家房管局發(fā)布，因此無法進(jìn)行登記，也無法進(jìn)行過戶。

我們在買房之后，都是需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記的，這樣能夠保護(hù)我們的合法權(quán)益，給我們的日常生活帶來更好的保障。但是在國內(nèi)的法律有指出，當(dāng)前法律是以土地用管制為主，因此小產(chǎn)權(quán)房時(shí)不被法律所認(rèn)定，無法進(jìn)行登記。在購買房子的時(shí)候，如何判斷是否屬于小產(chǎn)權(quán)房?最主要是可以通過五證進(jìn)行判斷。正規(guī)的商品房有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，卻是任何一個都是不完全的。

我們在考慮購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要特別注重其用途。如果是買來自己住的話，可以盡可能選擇面積比較大的小產(chǎn)權(quán)房。如果是用來轉(zhuǎn)讓，那就沒必要了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的升值空間比較小，并受到法律的約束。而且需要知道的是，小產(chǎn)權(quán)房時(shí)不能買賣的。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是通過拆遷之后并沒有建設(shè)相關(guān)的農(nóng)村房屋住宅，而是根據(jù)現(xiàn)代小區(qū)而建造的相關(guān)住宅。這種住宅可以用出去租，但是絕對不能夠用來購買，因?yàn)橘徺I的話只能夠自己用升值的可能性非常小，并且是不能夠進(jìn)行過戶的，除非是個人屬于該村委會的成員。

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