在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同解除違約金上限是怎樣的
如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
二、違約金上限
違約金可分為法定違約金與約定違約金。
法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;
約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。
如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
違約金沒有規定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容，賠償的比例就較低。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”，應該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規定。
違約金是合法的，這樣可以保證雙方的權益。不過建議在簽訂合同之前，一定要仔細閱讀一下合同，違約金不可以超過合同總額的百分之三十，如果超過了，是不合法行為，可以到當地有管轄范圍的人民法院調節一下，只可以稍微調低一些，但是違約金還是需要支付的。
逾期交房違約金怎么算？
購買新房退房違約金是多少
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
撞了非停車位的車如何定責
2020-11-24母親的欠條以子女的名義起訴可以嗎
2020-12-17語言威脅恐嚇算不算違法
2021-02-01外聘人員合同如何中止
2021-03-24撫恤金發放標準是怎樣的
2021-03-23信用卡逾期多久會被終止合同
2021-01-01學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07勞動主體發生變更須補償員工嗎
2020-12-14公司稱已繳納社保卻未交如何處理
2020-11-08買兒童保險有什么需要注意的問題
2020-12-07新車可以異地購買交強險嗎
2021-01-02人身保險投保書什么意思
2021-01-24新《保險法》的溯及力問題
2021-01-12在公司上班十年沒上保險怎么賠償
2020-12-14商業保險已賠償侵權人還需要賠償嗎
2020-12-06企業財產保險綜合險怎么計算
2020-12-08填寫理賠申請單時把姓名中間一個字寫錯了,保險公司會理陪嗎
2021-03-08最高法民二庭負責人解讀保險法解釋（二）
2020-11-09如何使保險公司的責任免除條款真正的免除保險責任
2021-02-11投保人對哪些人員具有保險利益?
2020-11-28